Vender un piso con embargo o hipoteca impagada
Dejar de pagar la hipoteca no significa perder la casa de un día para otro. Hay plazos legales —y mientras no se consume la subasta, casi siempre puedes vender por tu cuenta y salir mucho mejor parado que en una ejecución.
Los plazos que tienes (y casi nadie te explica)
El proceso suele arrancar tras unos 3 meses de impago: requerimiento de pago, demanda de ejecución hipotecaria y, por último, subasta. Entre la demanda y la subasta pueden pasar muchos meses. Ese tiempo es tu oportunidad para vender en mercado.
Vender en mercado vs. subasta
En subasta tu vivienda suele adjudicarse muy por debajo de su valor, y si no cubre la deuda, puedes arrastrar la deuda residual. Vendiendo tú en el mercado obtienes el precio real, cancelas la hipoteca y, si sobra, te lo quedas.
Qué hacemos por ti
Estimamos tus plazos, valoramos la vivienda, gestionamos la cancelación de cargas con el propio precio de venta y, si lo necesitas, te conectamos con abogados para negociar con el banco o con la Ley de Segunda Oportunidad.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender si el banco ya me ha demandado?
En la mayoría de los casos sí, mientras no se haya celebrado la subasta. Cuanto antes actúes, más margen tienes para vender en mercado y evitar la deuda residual.
¿Y si la deuda es mayor que el valor de la casa?
Existen soluciones: negociar una quita con el banco, la dación en pago o cancelar la deuda residual mediante la Ley de Segunda Oportunidad. Analizamos tu caso concreto en el diagnóstico.
¿Tengo que seguir pagando si me embargan la casa?
Si tras la subasta el importe no cubre el préstamo, la deuda restante sigue existiendo salvo que se cancele por otras vías. Por eso vender antes suele ser la mejor opción.
¿Cuánto cuesta vuestro servicio?
El diagnóstico inicial es gratis y sin compromiso. Si hay algún coste, te lo explicamos por adelantado y con transparencia antes de que decidas nada.
¿Trabajáis en toda España?
Somos especialistas en Madrid y trabajamos en toda España. Cuéntanos dónde está la vivienda y te decimos cómo podemos ayudarte.
¿Cuánto se tarda en vender una casa con problemas?
Depende del caso: con un comprador al contado puede cerrarse en pocos días; vendiendo en mercado lleva algo más pero a mejor precio. En la primera llamada te damos plazos realistas.