Vender la nuda propiedad de una vivienda
Es habitual heredar la nuda propiedad de una vivienda: tú eres el dueño, pero otra persona (el usufructuario) conserva el derecho a usarla o alquilarla, normalmente de por vida. Puedes vender tu nuda propiedad sin su permiso, aunque a un precio menor que el de la vivienda libre.
Qué es la nuda propiedad (y por qué vale menos)
La propiedad se divide en nuda propiedad (ser dueño) y usufructo (usar y disfrutar). Mientras exista el usufructo, el comprador no puede usar la vivienda, por eso paga un precio inferior. Cuanto mayor es el usufructuario, más se acerca el precio al de la vivienda completa.
Puedes vender tu parte sin permiso del usufructuario
La nuda propiedad se puede vender libremente. El usufructo se respeta: el nuevo dueño compra sabiendo que el usufructuario sigue teniendo su derecho hasta que se extinga (normalmente al fallecer).
Te ayudamos con la valoración y el comprador
Calculamos una horquilla de precio realista según la edad del usufructuario y el valor de la vivienda, y te conectamos con inversores acostumbrados a comprar nudas propiedades. Sin presiones y con los números delante.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender la nuda propiedad si el usufructuario sigue viviendo en la casa?
Sí. Vendes tu condición de dueño; el usufructuario conserva su derecho a usar la vivienda. El comprador lo asume, y por eso el precio es inferior al de una vivienda libre.
¿Cuánto vale una nuda propiedad?
Depende sobre todo de la edad del usufructuario (a mayor edad, mayor valor de la nuda propiedad) y del valor de la vivienda. Hacemos una estimación honesta en el diagnóstico gratuito.
¿Cuánto cuesta vuestro servicio?
El diagnóstico inicial es gratis y sin compromiso. Si hay algún coste, te lo explicamos por adelantado y con transparencia antes de que decidas nada.
¿Trabajáis en toda España?
Somos especialistas en Madrid y trabajamos en toda España. Cuéntanos dónde está la vivienda y te decimos cómo podemos ayudarte.
¿Cuánto se tarda en vender una casa con problemas?
Depende del caso: con un comprador al contado puede cerrarse en pocos días; vendiendo en mercado lleva algo más pero a mejor precio. En la primera llamada te damos plazos realistas.