Debo más de lo que vale la casa: qué opciones tienes
Si compraste caro, refinanciaste o el mercado bajó, puede que hoy debas al banco más de lo que vale tu casa. Es una situación incómoda, pero tiene salidas ordenadas —y casi siempre mejores que dejar que llegue la subasta.
Vender y negociar una quita
Al banco le suele interesar más cobrar parte hoy, con una venta real, que arriesgarse a una subasta que rinde poco. Cuando demuestras que hay comprador, muchas entidades aceptan negociar una rebaja (quita) del saldo pendiente.
Dación en pago (cuando cancela toda la deuda)
Entregar la vivienda al banco puede cancelar la hipoteca, pero solo te conviene si la entrega salda la deuda por completo, sin dejar saldo residual. Revisamos tu escritura y lo comprobamos antes de dar ningún paso.
Ley de Segunda Oportunidad
Si tras vender queda deuda que no puedes asumir, esta vía puede permitir cancelarla cumpliendo requisitos. Te conectamos con abogados especializados para ver si encajas.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si debo más de lo que vale mi casa?
Compara el saldo pendiente de tu préstamo (lo dice tu banco) con una valoración actual de la vivienda. Si el saldo es mayor, tu hipoteca está «bajo agua». Podemos valorarla gratis para que lo veas claro.
¿El banco perdona la diferencia si vendo por menos de la deuda?
No de forma automática: hay que negociarlo (quita) o articular una dación que cancele la deuda. Analizamos tu caso para buscar la salida que menos te perjudique.
¿Cuánto cuesta vuestro servicio?
El diagnóstico inicial es gratis y sin compromiso. Si hay algún coste, te lo explicamos por adelantado y con transparencia antes de que decidas nada.
¿Trabajáis en toda España?
Somos especialistas en Madrid y trabajamos en toda España. Cuéntanos dónde está la vivienda y te decimos cómo podemos ayudarte.
¿Cuánto se tarda en vender una casa con problemas?
Depende del caso: con un comprador al contado puede cerrarse en pocos días; vendiendo en mercado lleva algo más pero a mejor precio. En la primera llamada te damos plazos realistas.