No puedo pagar la hipoteca: qué hacer (y qué NO hacer)
7 min de lectura · Revisado por el equipo legal de Solución Vivienda
Si tienes problemas para pagar la hipoteca, lo peor que puedes hacer es esconder la cabeza. Cuanto antes actúes, más opciones tienes de salir bien. Estas son las salidas, de la más a la menos deseable.
Lo primero: actúa antes del impago si puedes
El proceso de ejecución suele arrancar tras unos 3 meses de impago. Antes de llegar ahí (o cuanto antes después), tienes más margen de negociación y de venta.
Opciones, de mejor a peor resultado
- • Negociar con el banco: carencia (pagar solo intereses un tiempo), ampliar plazo o refinanciar.
- • Vender en mercado: cancelas la hipoteca con el precio y, si sobra, te lo quedas.
- • Dación en pago: entregas la vivienda y cancelas la deuda (si el banco la acepta).
- • Ley de Segunda Oportunidad: para cancelar la deuda residual tras una ejecución.
- • Subasta: la peor opción —precio de derribo y posible deuda residual.
Qué NO hacer
No dejes de comunicarte con el banco, no firmes nada sin entenderlo y no esperes a la subasta: cada semana que pasa pierdes opciones y dinero.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos impagos hacen falta para que me embarguen la casa?
Habitualmente el banco inicia la ejecución tras unos 3 meses de impago (según el momento del préstamo), pero los plazos hasta la subasta son largos. Ese tiempo es tu oportunidad para vender o negociar.
¿Puedo vender la casa aunque tenga impagos?
Sí, mientras no se haya consumado la subasta. Vender en mercado suele dejarte mucho mejor que una ejecución hipotecaria.