Dación en pago: requisitos, ventajas y alternativas
La dación en pago consiste en entregar la vivienda al banco para saldar la hipoteca. Puede ser una salida digna, pero no siempre es la que más te conviene: muchas veces vender en mercado deja un resultado mejor.
¿Te libera de toda la deuda?
Solo si el contrato del préstamo lo contempla o el banco lo acepta expresamente. Comprobamos tu escritura y negociamos con la entidad para que la entrega cancele la deuda por completo.
El impacto en Hacienda (IRPF)
La dación puede generar una ganancia patrimonial, pero Hacienda suele eximir el IRPF cuando se acredita insolvencia y ausencia de otros bienes. Calculamos tu caso para que no te lleves sustos.
Dación vs. venta: comparamos
Con nuestro simulador ves, en euros, lo que te queda con dación, con venta en mercado y con subasta. Así decides con datos, no con miedo.
Preguntas frecuentes
¿El banco está obligado a aceptar la dación en pago?
No, salvo casos amparados por el Código de Buenas Prácticas. Por eso conviene negociar bien y comparar con la opción de vender en mercado.
¿Pierdo todo el dinero que llevo pagado?
Con la dación entregas la vivienda y cancelas la deuda, pero no recuperas lo aportado. Si la casa vale más que la deuda, vender en mercado te permite quedarte la diferencia.
¿Cuánto cuesta vuestro servicio?
El diagnóstico inicial es gratis y sin compromiso. Si hay algún coste, te lo explicamos por adelantado y con transparencia antes de que decidas nada.
¿Trabajáis en toda España?
Somos especialistas en Madrid y trabajamos en toda España. Cuéntanos dónde está la vivienda y te decimos cómo podemos ayudarte.
¿Cuánto se tarda en vender una casa con problemas?
Depende del caso: con un comprador al contado puede cerrarse en pocos días; vendiendo en mercado lleva algo más pero a mejor precio. En la primera llamada te damos plazos realistas.