¿Se puede vender una casa con hipoteca? Sí, y así se hace
6 min de lectura · Revisado por el equipo legal de Solución Vivienda
Tener hipoteca no te impide vender: es lo más habitual. La clave es cómo se salda esa deuda en la operación. Estas son las dos vías y cuándo conviene cada una.
Vía 1: cancelar la hipoteca con el dinero de la venta
Es lo más común. En la firma, parte del precio que paga el comprador se destina a cancelar tu hipoteca con el banco, y el resto es para ti. La vivienda queda libre de cargas.
Vía 2: subrogación del comprador
El comprador asume tu hipoteca y sigue pagando lo que queda, en lugar de pedir una nueva. Puede interesar si tu hipoteca tiene buenas condiciones, pero requiere el visto bueno del banco.
Si la deuda supera el valor de la vivienda
Cuando debes más de lo que vale la casa, hay que negociar con el banco (quita), valorar la dación en pago o, si ya hay impago, actuar antes de la subasta. En estos casos conviene asesorarse cuanto antes.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender si todavía estoy pagando la hipoteca?
Sí. Lo normal es cancelar la hipoteca en la firma con el dinero de la venta. También puedes pactar que el comprador se subrogue en tu préstamo si el banco lo acepta.
¿Qué pasa si debo más de lo que vale la casa?
Se puede negociar una quita, optar por la dación en pago o, si hay riesgo de embargo, vender antes de la subasta para minimizar la deuda residual.