Dación en pago: cómo funciona, requisitos y alternativas
6 min de lectura · Revisado por el equipo legal de Solución Vivienda
La dación en pago consiste en entregar la vivienda al banco para saldar la hipoteca. Puede ser una salida digna, pero no siempre es la que más te conviene. Te lo explicamos.
Cómo funciona
Entregas el inmueble a la entidad y, si esta lo acepta, la deuda hipotecaria queda cancelada. La clave: que cancele TODA la deuda, no solo una parte.
Requisitos y cuándo la acepta el banco
- • Que el contrato lo contemple o que el banco acepte negociarlo.
- • Suele valorarse en casos de insolvencia acreditada y vivienda habitual.
- • El Código de Buenas Prácticas ampara algunos supuestos concretos.
¿Y el IRPF?
La dación puede generar ganancia patrimonial, pero Hacienda suele eximir el IRPF cuando se acredita insolvencia y ausencia de otros bienes. Conviene calcularlo antes.
A veces vender en mercado es mejor
Si tu vivienda vale más que la deuda, vender en mercado te permite cancelar la hipoteca y quedarte la diferencia, en lugar de entregarla sin más. Comparamos ambas opciones contigo.
Preguntas frecuentes
¿El banco está obligado a aceptar la dación?
No, salvo casos amparados por el Código de Buenas Prácticas. Por eso conviene negociar bien y comparar con la opción de vender en mercado.
¿Pierdo lo pagado con la dación?
Entregas la vivienda y cancelas la deuda, pero no recuperas lo aportado. Si la casa vale más que la deuda, vender suele dejarte mejor resultado.