Gastos e impuestos de vender una vivienda en 2026

Impuestos que paga el vendedor

• • IRPF por la ganancia patrimonial: tributa la diferencia entre el precio de compra y el de venta, en tramos del 19% al 28%.
• • Plusvalía municipal (IIVTNU): grava el aumento de valor del suelo; depende del municipio y los años de tenencia.
• • IBI del año en curso: se suele prorratear entre vendedor y comprador.

Gastos de la operación

• • Certificado de eficiencia energética: obligatorio para anunciar (50–150 €).
• • Cédula de habitabilidad: según comunidad autónoma.
• • Cancelación registral de la hipoteca: si vendes con hipoteca viva (notaría, registro y, a veces, gestoría).
• • Comisión de la inmobiliaria, si la usas.

Casos en los que NO pagas IRPF

Hay exenciones importantes: reinversión en vivienda habitual, mayores de 65 años que venden su vivienda habitual, o dación en pago acreditando insolvencia. Cada caso tiene requisitos concretos.

Ejemplo rápido

Compraste por 150.000 € y vendes por 200.000 €. La ganancia (50.000 €, menos gastos deducibles) tributa por tramos en el IRPF. A eso se suma la plusvalía municipal y los gastos de certificados y cancelación de hipoteca. Calcular todo antes evita poner un precio que luego no te compense.