Gastos e impuestos de vender una casa con deudas
6 min de lectura · Revisado por el equipo legal de Solución Vivienda
Vender una vivienda con deudas tiene los mismos gastos que cualquier venta, más los específicos de levantar las cargas. La buena noticia: casi todo se liquida en la propia firma, con el dinero del comprador. Te explicamos qué pagas y cómo se ordena.
Gastos e impuestos habituales del vendedor
- • IRPF por la ganancia patrimonial, si vendes por más de lo que compraste (tramos del 19% al 28%).
- • Plusvalía municipal (IIVTNU): grava el incremento de valor del suelo; no se paga si vendes con pérdidas.
- • Certificado de eficiencia energética y, según comunidad, cédula de habitabilidad.
- • IBI del año en curso, normalmente prorrateado con el comprador.
Gastos específicos de vender con deudas o cargas
- • Cancelación registral de la hipoteca: notaría, registro y a veces gestoría, para dejar la finca libre.
- • Levantamiento de embargos o anotaciones: se saldan con el precio en el momento de la firma.
- • Deudas de comunidad pendientes: hay que regularizarlas para certificar que estás al corriente.
- • Posibles intereses y comisiones de cancelación anticipada del préstamo.
Cómo se ordena todo en la firma
Lo habitual es que en notaría el dinero del comprador se reparta en este orden: primero se cancela la hipoteca y se levantan los embargos, después se saldan las deudas de comunidad e impuestos pendientes, y lo que sobra es para ti. Así el inmueble queda libre de cargas para el comprador y tú evitas arrastrar deuda.
Por eso conviene calcular antes todos estos costes: si la deuda se acerca al valor de la vivienda, puede que toque negociar una quita con el banco. Para profundizar te sirven las guías sobre la plusvalía municipal y sobre cómo negociar una quita de deuda.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la cancelación de la hipoteca al vender?
La paga el vendedor, pero normalmente se descuenta del precio en la propia firma. Incluye notaría, registro y, en ocasiones, gestoría.
¿Tengo que pagar las deudas de comunidad antes de vender?
Sí, hay que estar al corriente o regularizarlas para certificarlo. Se pueden saldar en el momento de la venta con el dinero de la operación.
¿Pago IRPF si vendo una casa con deudas?
Solo si hay ganancia patrimonial (vendes por más de lo que compraste). En daciones por insolvencia acreditada, Hacienda suele eximir el IRPF.