Plusvalía municipal al vender: qué es y cómo se calcula
6 min de lectura · Revisado por el equipo legal de Solución Vivienda
La plusvalía municipal es uno de los impuestos peor entendidos al vender. Te explicamos qué grava, cómo se calcula tras la reforma y cómo elegir el método que te haga pagar menos.
Qué grava exactamente
El IIVTNU (plusvalía municipal) grava el incremento de valor del suelo urbano desde que compraste hasta que vendes. No grava la construcción, solo el suelo.
Los dos métodos de cálculo
- • Método objetivo: aplica coeficientes según los años de tenencia sobre el valor catastral del suelo.
- • Método real: sobre la ganancia real de la operación. Puedes elegir el que te resulte más barato.
Si vendes con pérdidas, no pagas
Desde la reforma, si no ha habido incremento de valor (vendes por menos de lo que compraste), no se paga plusvalía. Hay que acreditarlo con las escrituras.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para pagar la plusvalía municipal?
30 días hábiles desde la venta en la mayoría de municipios (6 meses en herencias, prorrogables).
¿Se puede pagar menos plusvalía?
Sí: puedes elegir el método de cálculo (objetivo o real) que te resulte más favorable, y no pagas si vendes con pérdidas.