Qué es la nota simple y cómo leerla antes de vender
5 min de lectura · Revisado por el equipo legal de Solución Vivienda
La nota simple es la radiografía legal de una vivienda. Saber leerla te evita sustos al vender (y al comprar): te dice quién es el dueño y qué cargas pesan sobre el inmueble.
Qué información contiene
- • Titularidad: quién es el propietario y en qué porcentaje.
- • Descripción de la finca: superficie, linderos, referencia registral.
- • Cargas: hipotecas, embargos, servidumbres, afecciones fiscales.
Las cargas que debes vigilar
Una hipoteca viva, un embargo anotado o una afección fiscal no impiden vender, pero hay que cancelarlas o descontarlas en la operación. Si aparecen y no las gestionas, la venta se puede caer.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender con cargas en la nota simple?
Sí. Lo habitual es cancelarlas en el momento de la firma con el dinero de la venta, dejando el inmueble libre para el comprador.