Proindiviso: qué es y cómo salir de una propiedad compartida
6 min de lectura · Revisado por el equipo legal de Solución Vivienda
Un proindiviso es una propiedad compartida entre varias personas (típico tras una herencia o una separación). Si estás atrapado en uno, esto es lo que conviene saber y cómo salir.
Qué es un proindiviso
Es la copropiedad de un bien (normalmente una vivienda) entre dos o más personas, cada una dueña de un porcentaje abstracto. Nadie es dueño de una parte física: todos lo son de todo en su cuota.
Tus opciones para salir
- • Vender tu cuota: el art. 399 del Código Civil te permite vender tu parte sin permiso del resto.
- • Que un copropietario te compre tu parte (o tú la suya).
- • Extinción de condominio: uno se queda el bien compensando al otro.
- • División judicial: si no hay acuerdo, el juez ordena la venta en subasta y el reparto.
Vender tu parte a un comprador especializado
Existen inversores que compran cuotas de proindiviso. Es la vía más rápida para salir cuando no hay acuerdo y no quieres años de conflicto ni una subasta judicial.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi parte sin los demás?
Sí, el art. 399 del Código Civil te permite vender tu cuota indivisa libremente, sin el permiso del resto de copropietarios.
¿Qué pasa si no hay acuerdo para vender?
Puedes vender tu cuota a un tercero/inversor o instar la extinción de condominio; como último recurso, la división judicial con venta en subasta.